Оформление имущества ИП в аренду

Имущество ИП и физического лица следует разделять. Ведь, если, например, недвижимость коммерческая, то договор нужен от ИП, несмотря на то, что документы приобретения на физическое лицо. Многие в таком случае выбирают такой удобный вариант, как УСН 6%. А если имущество не явно коммерческого направления, например, квартира, то ее можно сдавать от имени физлица, но это может вызвать вопросы со стороны налоговой, так как получение регулярного дохода - это признак деятельности ИП.