Главная » Бизнес » О бизнесе » Плюсы аренды офиса от собственника

Плюсы аренды офиса от собственника

Аренда офисаНачиная бизнес (особенно во времена кризисов) трудно просчитать заранее, как пойдут дела, придется сокращать или расширять штат и т.д., поэтому сразу покупать собственный офис на начальном этапе не стоит, а гораздо разумнее будет обойтись арендой. Однако тут возникает другой вопрос: как лучше арендовать – напрямую у собственника или через агентство?

Прежде чем начинать поиск нужно определиться не только с бюджетом, но и с желаемыми площадью, классом и расположением будущего офиса. Маленькое тесное помещение вдали от центра, обойдется дешево, но будет неудобным и отрицательно скажется на репутации фирмы, просторная же комната в элитном бизнес-центре, призванная убеждать клиентов в благополучии компании, далеко не всем придется по карману.

Почему не стоит обращаться к посредникам

Найти офис через агентства можно удобно и быстро, поскольку большинство собственников предпочитает связываться с риэлторами, а не искать напрямую мелких арендаторов. Поэтому, увидев где-либо объявление о сдаче офиса и позвонив по указанному там телефону, почти со 100% вероятностью вы попадете к посредникам.

Увы, но риэлторы работают не даром, а за весьма приличную комиссию в 10, 15, а то и 20% от суммы сделки, в чем и состоит главный минус. Кроме того, действуя исключительно в собственных интересах, маклеры не отличаются большой честностью по отношению к клиентам, поэтому с ними всегда нужно быть на чеку, и прежде чем подписывать какой-либо договор тщательно все проверять.

Для владельцев мелких фирм с очень ограниченным бюджетом, переплата в 20% весьма ощутима, особенно если речь идет об аренде коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе, где цены высоки. Договорившись с собственником напрямую можно получить офис класса А по той цене, за которую посредник готов предложить только офис класса С.

Как не ошибиться

Не стоит забывать, что сам по себе факт аренды напрямую у собственника еще не есть преимущество, главное это условия найма, а они должны быть выгодными. Все познается в сравнении, поэтому не нужно спешить с заключением сделки, а прежде внимательно изучить рынок коммерческой недвижимости в интересующем регионе, выяснить реальные цены у разных посредников и управляющих компаний и только потом переходить к действиям. Арендовать офис в центре Москвы от собственника Shukhova14.ru.

Офис от собственникаОчень важно уметь разбираться и правильно классифицировать «на глаз» офисные помещения, в противном случае можно легко стать жертвой обмана даже арендуя у собственника, не говоря уже о риэлторах, для которых такие клиенты всегда являются желанной добычей. Мелочей здесь не бывает, обращайте внимание на все: на расположение здания, наличие (или отсутствие) коммуникаций, ремонта, охраны и т.д., и не стесняйтесь задавать владельцу вопросы по всем интересующим аспектам, даже малозначительным. Не стоит на слово верить каждому, кто говорит что он «собственник» не ознакомившись с документами, подтверждающими, что именно он владелец помещения.

В итоге, арендуя у собственника, мы имеем следующие неоспоримые преимущества:

  • отсутствие комиссии;
  • личное знакомство с владельцем (что в будущем может оказаться полезным);
  • возможность быстро договориться о проведении ремонта, коммуникаций и т.д.
Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос