Главная » Бизнес » Бизнес-планы » Бизнес-план строительства коттеджного поселка – проект, обреченный на успех
Бесплатная консультация юриста: 84997033533 доб.193 (МСК), 88123095281 доб. 744 (СПБ)

Бизнес-план строительства коттеджного поселка – проект, обреченный на успех

Грамотно просчитанные проекты по строительству неизменно становятся прибыльными. В этом отношении продуманный бизнес-план строительства коттеджного поселка не исключение: проект, благодаря сравнительно небольшому объему работ над каждым участком в отдельности, начинает возвращать средства уже через полгода.

 

Плюсы выбора

Есть несколько положительных аспектов работы над подобным строительством:

  1. Коттеджный поселокБыстрое возвращение вложенных денег позволяет повторно использовать инвестиции в том же проекте.
  2. Сравнительно дешевое, по сравнению с квартирами в центральных районах города, жилье делает его привлекательным для среднего класса и удобным для реализации.
  3. Современные тенденции к естественному образу жизни повысили интерес к постройкам в окружении природы – леса, водоемов.
  4. Размеры построек дают больше возможности работать с дешевыми местными материалами, что позволяет существенно снизить себестоимость коттеджей.

Подготовительные этапы

Для работы в строительном бизнесе необходимо не только зарегистрироваться как ООО, но и получить разрешения на выполнение строительных и монтажных работ.

Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен быть составлен с особой тщательностью и с акцентом на решение сразу двух целей:

  • Иметь полные расчеты, подтверждающие рентабельность планируемых работ, их очередность, пошагово расписанные расходы, возможности финансового покрытия, время начала получения прибыли.
  • Заинтересовать потенциальных инвесторов для привлечения необходимых на проект средств на выгодных условиях, что поможет быстро и качественно добиться осуществления планов.

При выборе местности необходимо изучить климатические условия, рельеф и особенности грунтов, насколько сложно будет провести коммуникации. Кроме того, внешний вид местности тоже повлияет на бизнес-план коттеджного поселка, поскольку привлекательность территории определяет возможную стоимость будущих продаж.

Следующий шаг – оформление документации на право пользоваться землей (аренда или покупка).

Очередность действий

Основные этапы и планирование расходов будут выглядеть так:

  • В первую очередь придется оплатить документацию на право проведения строительных работ. Это обойдется приблизительно в 200 000 руб. и займет достаточно много времени. Иногда – до года.
  • Покупка или аренда земельной площади и необходимые экспертизы по стоимости могут отличаться в различных регионах и даже частях одной области.
  • Рекламная кампания. В подобных проектах она должна быть достаточно громкой. Региональное телевидение и радио, огромные рекламные щиты на трассах и в ближайших городах, собственный сайт в интернете и дополнительное размещение на тематических сайтах и в социальных сетях. Заключение договоров с банками даст возможность не только дополнительного финансирования, но и рекламы, поскольку финансовая организация сможет предлагать ваши застройки под ипотечные кредиты.
  • Разработка проектаПроведение коммуникаций поглощает чрезвычайно много средств. Современные покупатели ожидают увидеть не только проложенные дороги, но и аккуратные тротуары, хорошее освещение улиц, их озеленение, клумбы возле административных и торговых зданий. Одновременно осуществляется обустройство для временного проживания строительных бригад.
  • Бизнес-план коттеджного поселка может предусматривать строительство коттеджей в несколько очередей. Тогда продажа первой очереди даст финансирование для следующей волны. Разумно в лесных областях использовать больше дерева, в местах с богатым месторождением камня – материал местной обработки. Обычно в поселке проектируется около 100 зданий, но в зависимости от размеров площади поселка и размеров каждого участка их может быть меньше или больше.
  • Благоустройство территорий необходимо проводить в соответствии с этапами возведения зданий поселка. В него входит и развитие местной инфраструктуры – магазина, административного здания, площадок для отдыха детей и взрослых.

В примере бизнес-плана коттеджного поселка нужно учесть изменения стоимости материалов и оплаты труда, возможные сбои с поставками и другие задержки работ. Все это внесет серьезные изменения в расчеты. Бывают и приятные сюрпризы, когда правительственные решения в этой части региона делают жилье дороже. В любом случае, какими бы подробными и профессиональными ни были расчеты, действительность внесет свои коррективы, о чем необходимо позаботиться, закладывая “финансовую подушку” на непредвиденные расходы.

Окупаемость проекта

Обычно на строительство уходит не меньше трех лет, не включая времени на бумажную волокиту. Однако возврат средств начинается уже через полгода или год после начала работ (сроки зависят от сложностей с коммуникациями). Зачастую уже через 2 года проект полностью окупается.

Кроме того, можно использовать возможности дополнительных доходов: от собственной системы водоснабжения, работы торговых точек на территории поселка, оказания дополнительных платных услуг по обустройству участков. Если на застройку поселка коттеджами эконом-класса и среднего класса уходит около 5 млн долларов, то только за продажу домов можно получить 6 млн долларов (1 кв.м. стоит около 500 долларов). Таким образом, можно рассчитывать на 1 млн долларов чистой прибыли.

Бизнес с нуля – как составить бизнес-план: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос