Главная » Бизнес » Бизнес-планы » Бизнес-план строительства жилого дома: вложения и необходимые работы

Бизнес-план строительства жилого дома: вложения и необходимые работы

Рынок недвижимости остается выгодным вложением крупных сумм, однако строительство само по себе – задача хлопотная и протяженная во времени. Бизнес-план строительства жилого дома поможет определиться с вероятностью получения доходов, обозначит фронт работ и обнаружит основные сферы вложения средств.

 

Где начинать

Открываем строительную фирмуДо начала работ нужно тщательно изучить рынок. Бизнес-план в строительстве должен учитывать все особенности и подробности будущих работ. Далеко не в каждом городе есть резон начинать такое дело. Надо проверить:

  • Какое именно жилье продавалось в городе последние 5 лет чаще всего.
  • Какова тенденция движения цены на местном рынке.
  • Какого уровня жилье предпочитают потенциальные покупатели.
  • Сколько подобных компаний уже работает на данный момент.
  • Существует ли тенденция расширения города в ближайшие 3-5 лет (ведется ли строительство перспективных промышленных комплексов).
  • На каких условиях предлагаются банковские продукты (ипотеки) местным жителям для приобретения готовой жилой недвижимости и жилья, которое только строится.

Выбор места

После выяснения общих требований начинается выбор конкретного места. В этом случае берется во внимание перспективность района, транспортная развязка, особенности инфраструктуры, отдаленность коммуникаций. Необходимо узнать особенности грунта, что частично обозначит особенности рабочего процесса и его стоимость. Все это нужно отобразить в бизнес-плане по строительству. Понадобятся геологическая и топографическая экспертизы.

Идеально узнать, есть ли места, которые запланированы городскими властями под государственный заказ. В этом случае есть много выгод, в том числе быстрое оформление документации и выгодные инвестиции по льготным тарифам государственных программ. Конечно, получить их будет непросто, но дело того стоит.

Только после этого есть смысл начинать сбор необходимой документации.

Подготовка документальной базы

Строительство жилого домаСтроительный бизнес в этом плане один из наиболее требовательных. К сожалению, в некоторых случаях можно не уложиться и в год, чтобы собрать все нужные документы. Отсутствие любого из них чревато в лучшем случае судебными тяжбами, в худшем – запрещением строительных работ на конечном этапе. Необходимы:

  • Регистрация предпринимателя как застройщика – ООО с указанием будущей сферы деятельности, то есть строительства жилых домов.
  • Проектная документация.
  • График, по которому будет финансироваться проект.
  • План проведения строительных работ с надлежащим согласованием. В него входит все: от подготовки территории и поэтапного возведения дома до конечного облагораживания земельного участка. Разумно к специалистам по разработке подключить ландшафтного дизайнера. Это позволит возвести здание, которое гармонично впишется в окружающую картину.
  • Заключение, завизированное отделами городского строительства и архитектуры администрации населенного пункта.
  • Лицензия на право выполнения работ строительного и монтажного направления.
  • Договор на право пользоваться землей (покупка или аренда), предназначенной под строительство.
  • Заключение государственной экспертизы.

Это далеко не все бумаги, которые придется собрать и оформить.

Как рассчитать расходы

Разработка бизнес-планаБизнес-план строительства жилого дома не может быть идеально точным: стоимость материалов и услуг на рынке постоянно меняется, что обязательно скажется на основных расчетах. Приблизительно изменения можно спрогнозировать по средним тенденциям за год, кроме того, закладывается запас на непредвиденные расходы.

Как сделать, чтобы бизнес-план по строительству был максимально точным? Планировать и проводить работы максимально возможными по технологиям темпами.

Что касается статей расходов, бизнес-план строительства многоквартирного дома должен учитывать все: от оформления каждого документа и проведения экспертиз до стоимости каждого материала и его необходимого количества. Важно вместе с последними этапами строительства провести облагораживание территории. Аккуратные тротуарные дорожки, озеленение и детские площадки поднимают стоимость квартир, а сами по себе значительных затрат не потребуют. Самые весомые расходы предполагаются на собственно возведение здания, проведение коммуникаций и оплату труда персонала.

Выплаты идут не только из личного кармана предпринимателя. Значительную роль играют привлеченные инвестиции, среди которых:

  • государственные программы;
  • банковские займы;
  • взносы клиентов – будущих жильцов.

Окупаемость проекта

Строительный бизнесСтандартный бизнес-план жилого дома предполагает рентабельность строительства в размере 10-15%. Основной доход принесет продажа квартир. По экспертным оценкам, себестоимость их приближается к 25 000 руб. за 1 кв. м., а продажная цена – в среднем 35 000 руб. за 1 кв. м.

Однако и нежилые части здания можно использовать с пользой. Мало того, их сдача в аренду принесет постоянную прибыль на долгие годы, в отличие от продажи. Коммерческие помещения можно предлагать магазинам, фитнес-клубам, различным оздоровительным учреждениям. Кроме того, выгодно строительство гаражей и парковок.

Итого, после полных расчетов, бизнес-план жилого дома потребует около 300 млн руб. на строительство десятиэтажного дома на 5 подъездов. Окупится эта сумма, в среднем, только через 4 года.

Таким образом, бизнес-план в строительстве поможет точно определить размеры работ, качество необходимого финансирования и взвесить свои реальные возможности. 

Бизнес с нуля – как составить бизнес-план: Видео

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*